在考慮房子二貸金額時,幾個重要的因素會直接影響您能借貸的總額。房屋當前市值是主要考量之一。因為貸款金額通常是基於房產的市值評估,貸款機構將仔細檢查當前市場狀況和房屋的地區價值。此外,原始貸款餘額也會影響二貸金額。貸方需要確保總貸款額不會超過房屋價值的某一比例,以降低風險。

借款人的信用紀錄在貸款申請中扮演著至關重要的角色。如果您的信用評分良好,您更可能獲得大額的二貸。針對收入,穩定的收入來源讓貸方更有信心發放貸款。值得注意的是,債務收入比的計算會決定您所能承擔的月供額度,進而影響貸款額。以下是相關因素的簡易表格解析:

因素名稱 描述
房屋市值 目前房屋的市場評估價值
原貸餘額 首次貸款尚未償清的餘額
信用紀錄 個人過往信用狀況和評分
收入來源 借款人的穩定收入來源與數額
債務收入比 月收入與債務報酬比率