在思考轉貸期限的長短時,首先必須了解長期轉貸與短期轉貸的內涵和影響。長期轉貸如40年,可以讓借款月供減少,提高月度現金流,這無疑對於年輕一代與首次購屋者有很大的吸引力。然而,隨著時間的推移,長期的利息支付總額可能會遠遠超過短期貸款,導致更大的總還款金額。此外,40年的貸款期限伴隨著經濟與金融風險的變化可能性也增加,這需要借款人在經濟周期中作出更為慎重的財務規劃。

  • 月供減少: ⁢ 增加生活成本的調整空間。
  • 利息總額增加: 長期累計支出變大。
  • 經濟與利率變動風險: 對於政策的敏感度提高。

短期轉貸則提供較低的總利息成本和較快的資本增值。然而,短期轉貸對於借款人的還款壓力無疑會較大,特別是在經濟環境不穩定或收入不斷波動的情況下。此外,隨著國際市場波動,利率可能出現劇烈變動,一旦上升,短期轉貸的重整成本可能會急劇增加,這需要在借貸時精細的利率風險管理。

轉貸期限 月供額 總利息支出 風險因素
40年 經濟變動
20年 利率波動
10年 還款壓力